【中国观察2025年06月29日讯】中国房地产持续低迷，二手房价格不断下跌，不少业主为了卖房去当中介，但房子仍然卖不出去。有分析指，中国未来房屋需求可能锐减75% ，投资人变成“净卖家”。
业主当中介 房子仍卖不出去在几年前中国房产经济上行时期，许多人为了买到更好、更便宜的房子去任职房产中介，但现在越来越多业主为了卖房，也成为房产中介的一员。
据财经杂志报导，深圳女士祝顺顺（化名）去年9月把住了10年的房子挂到二手房买卖平台，她的房子在罗湖莲塘片区，三室两卫，复式结构，约80平方米，周边幼儿园林立、交通便利。
房子的挂牌价为384万元，这个价格属于周围在售房源的中间值。但是，房子挂了半年后仍没有卖出去。祝顺顺表示，主要是价格问题，很多买主一上来就砍50万元。
今年3月，祝顺顺决定任职中介，以便把房子以合理价格卖出去。但进入这行后，她才意识到中介并不好做：“客户太少了，挂盘的人太多了，不降价真的没人看。”
贝壳找房App显示，今年5月，祝顺顺所在小区挂牌均价为5.1万元/平方米，但最近半年成交的四套同户型房子，均价都在4.8万元/平方米以下，其中一套房子价格更低至4.05万元/平方米。
在中国社交媒体上，不少人表示自己为了卖房而入职中介。一位去年入职深圳房产中介的网友提到，与她一同参加岗前培训的一百多人里，至少五六个人都是为了卖房子才来干中介的。
报导说，广州番禺的罗迪（化名）也因为想卖房子而入职中介，她的房子位于万科欧泊，2014年买的，“（房价）从一万多涨到了五六万”。
但现在房价相比高峰时期已经腰斩。贝壳找房App显示，2024年，万科欧泊的成交均价为3.48万元/平方米，相较上一年降了四分之一。2025年5月跌到3万元/平方米出头，已经腰斩。
罗迪的心理价位是300万元以上，但贝壳显示，最近半年，她家小区同户型的房子的成交价都低于270万元。“加上贷款，不赔不赚。如果不赔不赚，我就不卖了。”罗迪说，她宁愿留着房子出租。
根据中共国家统计局数据，2025年5月，广州二手房价格同比下降6.6%，在四个一线城市中跌幅最大。深圳二手房同比下降3.2%，是广州以外房价跌幅最大的一线城市。
南京女士刘璐也成为了一名中介，十多年前，她的父母在南京鼓楼区分得一套七八十平米的拆迁房，她打算为父母换一套更舒适的新房，于是选择入职中介，以方便了解售房情况。
刘璐很快就看好了新房，但老房子却始终无法出手。最终她决定把房子出租，用租金来支付新房的房贷。
报导中的上述三名中介人士，都是为了卖房而进入这一行，但至今也没有把房子卖出去。
高盛：中国房屋需求锐减75% 投资人成“净卖家”跨国投资银行高盛（The Goldman Sachs Group）6月25日发表的研究报告指出，中国房价在过去四年里累计下跌至少20%，预计未来两年还将继续下滑。
报告指出，由于中国人口持续减少和城镇化速度放缓，房屋需求正在下降，中国未来数年的房屋需求将略低于500万套，与2017年2000万套的需求高峰相比，锐减达75%。
报告认为，房地产行业的持续衰退，正在对中国经济产生深刻的影响。随着这种状况继续恶化，二手房价不断下跌，在可预见的未来，中国的房市投资人可能转变为“净卖家”。