【中国观察北京时间2025年08月26日讯】上海在8月26日宣布放宽住房限购。这是今年以来上海首次出台的房地产新政。但外界普遍认为，这对普通人几乎没有作用，真正的目标，是刺激富人买房，帮外环外去库存。
根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门25日联合发布的通知，沪籍家庭和在上海缴纳一年以上社保或个税的非沪籍家庭，现在在外环外买房不限套数。不论是新房还是二手房，都可以自由购买。外环内政策没变：沪籍家庭限购两套；非沪籍家庭如果缴纳满三年社保或个税，才能买一套。单身人士则参照家庭标准执行。
新政还提高了个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高到184万元，多子女家庭上浮比例可叠加计算。购房者也可以直接提取公积金作为首付款，不会影响贷款额度。
在房贷利率方面，商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套和二套，这样做以减轻购房利息负担。为吸引人才落户，上海还宣布，从2025年1月起，符合条件的非沪籍居民家庭购买第一套房，可以暂免房产税。
不过，业内人士和网友质疑新政的实际效果。拥有7.9万粉丝的房地产中介博主“小薇”说，这项政策的核心逻辑，是“鼓励富人去置换房产”。她预测，新政一周内，外环外的二手房挂牌量会暴增。但真正有能力再买房的，只是那些已经有多套房的富裕人群。她说，大多数普通家庭缺的不是房子，而是钱。
“小薇”还指出，当局的目的，是把有限的购买力集中到外环外。因为新房越盖越多，但刚需买不起，中产阶层担心经济下行不敢买，唯一还能出手的，就是极少数富人。
分析认为，这次上海的放松，与北京在8月初放开五环外限购的思路一致。两地都选择放宽“套数”，而不是降低“购房资格”门槛。所谓的楼市“保卫战”，早已不是为了普通人，而是瞄准金字塔尖的少数群体。