【中国观察2025年07月31日讯】上海世茂建设有限公司（下称“上海世茂”）及其关联方未能按时偿还6.57亿元债务，被温州银行告上法庭。近日，温州银行向法庭提出申请，要求执行拍卖上海世茂关联企业名下的108套别墅和18处花园房还债。
据悉，此次拍卖的处置单位为温州市中级法院，被执行人包括绍兴世茂新置业、深圳市泓嘉企业管理、杭州圆盈企业管理、余姚世茂置业、世茂集团（0813.HK）、上海世茂及其关联公司等，案由为金融借款纠纷。温州银行向上海世茂及其关联方追债已超过3年。
拍卖标的之一是位于余姚市牟山湖佩拉小城的108套别墅。这个别墅群的总建筑面积约为2.495万平方米，评估价为2.174亿元（人民币，下同），起拍价1.52亿元，折合单价仅6,100元/平方米。定于8月25日10:00开拍。
佩拉小城108套别墅被法拍。（阿里拍卖网截图）
这次被拍卖的物业，还有杭州圆盈企业管理有限公司公司名下18套海滨花园房产，位于宁波市北仑区春晓碧云路165号，名称为世茂海滨花园。
与牟山湖别墅整体拍卖不同，海滨花园这18套别墅，都是单套拍卖，单套面积在167平方米上下，评估价130万元左右、折合单价不到8,000元/平方米。总体评估价约为2,363.16万元。
这18套别墅的单套起拍价各不相同，最低91万元，最高94万元，折合单价约5,600元/平方米，均定于7月28日10:00开拍。
宁波市北仑区春晓碧云路海滨花园部分法拍别墅拍卖信息。（网页截图）
据公开的资讯，世茂集团曾是中国房地产行业中的明星企业，上海世茂则是世茂集团的子公司，是该集团主要的地产开发运营主体，其产业分布于中国大陆100多个核心城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个领域。
2018年世茂集团在广东省深圳市获取了“深港国际中心”项目。这是一个集国际会议展览中心、创业中心、演艺中心、国际化学校、豪华酒店、智能办公、大型商业及公寓等于一体的综合开发运营项目。占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡，计划总投资达500亿元。当时该集团宣传，要把该项目打造为“粤港合作的标志项目”、“深圳城市新地标”。
然而，在完成了部分公寓楼的建设后，2022年世茂集团的债务危机爆发，随后深港国际中心项目也陷入停工状态，成为了深圳最著名的烂尾项目地标。
2022年7月，世茂公告一笔10亿美元到期债券本息无法按期支付。此后，该公司不断发生债务违约。截至2024年末，世茂集团总负债达2,521亿元，其中83%（约2,102亿元）将于一年内到期。
债权人为了追债，纷纷采取了法律行动。据天眼查公布的信息，截至目前，世茂集团至少88次被法院列为“被执行人”，遭强制执行总金额达369.16亿元；公司法人代表及一众高管，共有98次被法院下令限制消费，涉案总金额达189.35亿元。
2025年7月21日世茂集团宣布境外115亿美元债重组方案正式生效，涉及约78亿美元债务，包括银团贷款、美元票据、双边贷款等。
为了偿付境内债务，世茂集团先后出售了北京通州综合商业项目50%股权及债权（1.56亿元）、上海外滩茂悦大酒店（45亿元）、广州亚运村股权(18.4亿元)等优质资产。
这次申请拍卖世茂旗下别墅群的温州银行虽然是追债方，但这家银行自身的业绩最近几年也如过山车一般大起大落，相当不稳定。其资本充足率状况也不乐观。
资料显示，截至2024年末，温州银行总资产规模为5,054亿元；其不良贷款余额为25.74亿元不良率0.87%。截至2025年一季度末，温州银行核心一级资本充足率为7.59%，已非常接近监管部门对商业银行核心一级资本充足率7.5%的最低要求。而且，从2021年至2023年，该行的核心一级资本充足率呈现出连续下降的趋势，分别为10.18%、8.65%、7.65%。
此外值得一提的是，今年4月，该行就因违反金融统计管理规定，被中国人民银行温州市分行罚款225万元；7月14日，又因未对理财非标准化债权资产投资参照自营贷款管理，温州银行被国家金融监督管理总局温州监管分局罚款35万元。这两张罚单合计被处罚的金额达260万元。