【中国观察北京时间2025年08月12日讯】在香港上市的中国大型房地产企业“华南城”，已正式进入破产清算程序。这是继中国恒大后，香港高等法院处置的资产规模最大的中国建商强制清算案。华南城的最大股东是深圳市政府旗下国企，有评论指华南城的破产反应出中国房地产行业债务危机正持续深化。
星期一（8月11日），华南城控股有限公司（China South City Holdings Ltd.）被香港高等法院勒令清算，成为2021年中国房地产危机大爆发以来，香港高等法院颁下的第二大规模清盘令，仅次于中国恒大集团。
清盘呈请是由债权人花旗国际有限公司（下称“花旗国际”）在今年1月27日提出的。在8月11日上午举行的听证会上，华南城曾请求法院给予“最后一次机会”推进重组计划，但法官直言，该公司在过往的债务谈判中毫无实质进展。结束听证时，法官宣布批准债权人提出的即时清算申请。
听证会后，华南城于当天上午10时55分起在香港股市暂停交易，股价在停牌前报0.107港元，单日下跌1.83%。
资料显示，华南城专注于物流及商业地产，其主营业务是在中国开发和营运大型商贸城与物流园区，其房地产项目主要集中在深圳等中国南方经济发达地区。
早在一年前，华南城就发生了债务违约，迄今累计已经有157.42亿港元的借款违约。而据彭博(Bloomberg)报导，截至2024年底，华南城的总负债高达609亿港元，但该公司的现金及银行余额仅有大约7.18亿港元，早已资不抵债。另外，华南城的离岸债务达13亿美元，而其美元债券现价仅约25美分，显示投资者对华南城复苏的信心极低。
在被判清盘之前，华南城也尝试过自救。该公司曾提出了一个“重组方案”，希望能和债权人协商延期还款，或以债务换股等方式让公司活下来，但这个方案没有获得足够数量的债权人支持。
值得注意的是，深圳市政府旗下的“深圳市特区建设发展集团”持有华南城29.28%股份，是华南城最大的股东。
自2021年中国房地产行业危机爆发以来，香港法院已经对至少6家中国地产发展商发出强制清盘令，其中就包括了“中国恒大”。
台湾财经媒体 Finews8月11日发文分析，华南城的重组方案会失败，以至连“国有资本”也救不了它，显示中国房地产行业的危机正走向深化。文章表示，中国房地产市场的危机，不仅仅影响房地产商，更会牵动银行、建材供应商乃至于整个消费市场，乃至对全球经济都会产生影响。文章评论说，“华南城清盘，绝对不是中国房地产行业危机的单一个案，它更像是这场持续多年的行业寒冬中，又一个响亮的警钟。”