【中国观察2025年07月15日讯】江苏省苏州市被称为“中国制造业第一城”，那里聚集了大量外资高端制造企业。然而，随着大量外企撤离，当地经济遭受重创，房价出现断崖式下跌。
根据苏州市统计局统计，苏州商品房的成交量（包括住宅、写字楼、商业用房等）于2020年达到高峰。自2022年起，受到民众收入下降、失业率攀升等因素影响，房价开启了狂跌模式。
根据“贝壳找房”APP追踪，2025年2月，挂牌的二手房中，有超过6.4万套降价求售，反映房东急于出手。
位于苏州高新区的“上瑞阁”小区，是万科与苏高新集团合作开发的“上字系”高端住宅。两年前，一套130平米的房源，能卖到590万人民币，如今却跌至约350万元，接近腰斩。
一位住在高新区的郭先生表示，当地房价实际跌幅远超官方数据。
苏州高新区居民郭先生：“跌到60%都不止了。就是我住的地方，在35,000元左右一个平方米。现在15,000（人民币）不到，10,000块钱都没人要”
苏州被称作是强二线、新一线城市，制造业强市，外贸出口曾一度仅次于深圳。GDP也一度逼近广州，名列全国前四。近年来，随着三星、索尼、飞利浦等众多外资企业转移到越南，民企也撑不住了。
苏州高新区居民 郭先生：“我们苏州两个区都是靠外企，昆山是靠台湾，新区是靠着日本，现在这两个国家的企业都走了。走一个大公司，下面几十个小公司都要倒闭。”
郭先生：“所以说，这个情况很严重，几乎跟以前完全是两个样了。所以说这个房价什么的，都根本维持不住了。”
经济下滑，导致百姓手里没钱，连维持生计都困难，买房就更困难了。
郭先生：“外来人口也罢，所谓的以前的那些白领也罢，跑的跑、走的走，反正，跟以前根本就不能比了，主要就是老百姓手里没钱。”
地产从业人士于先生认为，苏州楼市两极分化严重，有涨有跌。
地产界人士于先生：“好的房子不光不降，还有点小涨。咱们六个区四个县，有的区县还在往下走，有的区县价格相对比较平稳。还会有很多很多的房子，价格一直会往下走。”
面对当前市场走势，无论买家还是卖家，恐怕都需要更加谨慎。
记者洪宁、彭新宇