【中国观察2025年07月23日讯】中国经济持续恶化，房地产危机加剧。今年上半年，一二线城市房租“全面降价”，杭州、上海跌幅领跑全国。同时办公楼的空置率攀升。
根据最新数据，2025上半年，中国35个一二线城市中，多达32个城市的住宅租金同比下跌，其中上海、杭州跌幅达到8.1%和10%。
专家认为，这显示出中国经济持续衰退、民众收入萎缩，也涉及到上海、杭州等一二线城市的人口与需求的变化。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“中国的一线城市原本租金高，居民消费能力强。但当前经济低迷，收入预期下降，导致高租金难以维持。其次，上海、杭州先前房价租金长期高涨，吸引大量投资性房源，如今需求萎缩，流动人口减少，租赁市场迅速失衡。”
2025年二季度，北京甲级办公楼市场延续下行趋势，全市平均租金同比跌幅达16.3%。
孙国祥：“这些都显示出北京的商办市场功过于求，企业盈利下滑，裁员与降本趋势明显，租赁需求疲弱。这个显示北京的经济活动收缩。北京写字楼下降的幅度，中国主要城市商用不动产，长期存在供给过度、需求不足的结构性矛盾，未来租金与空置的压力仍然非常庞大。”
根据房地产咨询公司“世邦魏理仕”的报告，上海办公楼市场整体空置率达22.4%。
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授谢田：“中国经济在衰退之中，房地产业和建筑业都在下滑，相关的企业和服务业肯定会减少规模。有些西方的建筑设计师、公司和律师都开始离开北京，所以才会出现写字楼下滑的问题。”
专家指出，住房租金及办公楼空置率上升，和开发商、房地产商的投资程度有关。
谢田：“这些开发商，房地产商认为，上海，北京，杭州这些城市有足够大的发展空间。在经济比较好的时候，大量办公楼写字楼的需求会促使他们大量的投资。但经济开始下滑的时候，有些公司可能就开始捉襟见肘，办公场地或办公面积过剩的问题就呈现出来了。”
记者李韵、邱越