【中国观察北京时间2025年08月19日讯】中共即将正式实施《住房租赁条例》之际，有关“房东税”的话题冲上热搜，引发舆论强烈反弹。多地政府纷纷辟谣否认征“房东税”之说。但专家认为，这并非空穴来风，中共目的是增加查税征税的力度。
中共从9月15日起正式施行《住房租赁条例》，条例的核心是“强制备案加税务规范”，要求房东与租客签订实名合同，并向住建部门备案。如果中介和租赁公司不备案，最高将面临10万元的罚款。
月租10万以下的住宅出租免征增值税，但仍需缴纳房产税和个人所得税。条例还规定租住同权，也就是房东不备案，租客可自行备案，用来抵扣个人所得税。
随着新条例实施时间的临近，关于“房东税”相关话题冲上热搜。8月13日，中国日报网发布“‘房东税’来了”的文章，很快被下架。而中共多地政府则陆续发文否认新增“房东税”，党媒也呼吁民众“别被带节奏”。
专家认为，中共出台租赁条例一定有背后的动机。
前北京律师、民阵加拿大主席赖建平：“因为如果不是为了征税，它出台这个东西没有什么意义？其实原来就有一些租房子要去登记的法规，它现在重新拿出来提到立法的议程上，我认为冲收税来的。它和所谓9月1日开始中小企业、个体户要交社保，其实是一个性质。”
在经济持续恶化，失业率居高不下，倒闭潮席卷全国的当下，中共强制推行社保新规，叠加《住房租赁条例》，引发民间对政府过度征税的愤怒，纷纷发声反对和抵制。
美国经济学者黄大卫：“实际上个人出租的房屋有增值税、房产税、个人所得税、附加税，还有千税万税，这些东西早就已经有了。现在的房东税是强化备案信息共享，所有租赁合同都必须备案并且与税务局共享信息。增加查征税收的力度，应该基本上毫无保留、毫无遗留。”
这和中共强推社保新规目的相似。近年来，年轻人出现“退保潮”，中共社保新规警告企业，不给员工交社保属于违法。
赖建平：“中共现在财政非常紧张，实在是没有开源的渠道，所以它用各种方法、各种手段向老百姓巧取豪夺、与民争利，目的还是要让中共专制统治政府再大手大脚花钱，开支能够有保障，能够有足够的经费去维稳、去巩固它的政权，因为你如果经济能力丧失了，或者你的财政维持不了统治需要，它就关乎它的政权的安全。”
最近中共还公布了新社保政策，引发舆论反弹后，党媒辟谣，声称自媒体在误导公众，不是现在才“强制”，按照“劳动法”、“社会保险法”等规定，缴纳社保本就具有强制性。同时号称交社保是民众的“生存底线”等。
赖建平：“中共很多做法都是同一个套路，先出台一个东西，先把大家震惊一下，然后看到舆情反弹就来辟个谣，过一段时间以后正儿八经的开始实施了。它经过老百姓这个舆论折腾一下，最后也没什么脾气，所以它就开始收税了。”
分析指，中国经济下行、财政绷紧，中共迫不及待地对民众敲骨吸髓。
黄大卫：“真的开始开征房东税对民间有什么影响？首先查征的备案率提高，意味着没有申报容易被发现，合规的所有房东必须要承担税负。没有备案的可能按最低标准进行预估，税负可能没有20%、30%这么高，也会导致租金上涨。”
分析认为，在楼市低迷、内需放缓，外资加速撤离，税收锐减的困境下，地方政府不择手段搜刮民膏民脂，以弥补地方财政的巨大缺口。去年非税收入暴涨25%。