【中国观察北京时间2025年12月13日讯】号称“深圳后花园”的惠州市近海地区林立的海景房，曾经是炒房客们争相抢购的“香馍馍”，如今却成了业主们疯狂甩卖的“烫手山芋”。短短6年间，这里的房价普遍腰斩，“广东鹤岗”成为了惠州当前的新称号。
一提到海景房，许多人心中涌起的便是“面朝大海，春暖花开”的浪漫情怀。然而，众多拥有了惠州海景房的业主们，现在面临的却是被深度套牢、进退两难的噩梦。
碧桂园十里银滩位于惠州市大亚湾区域，那里有数百公里的海岸线，是名副其实的海景房。林女士2019年以1.6万元/㎡的价格在这里买下了一套一线海景房，但如今中介在电话里报出的价格却是6000元/㎡。
五六年前，惠东亚婆角的海景房普遍能卖到1.2万元/㎡，如今二手房挂牌价已跌破5000元/㎡,跌幅超过60%。大亚湾的臻悦府原先备案价为1.47万/㎡的房子，如今只卖7000元/㎡。
中介小李受访时告诉陆媒，自己手机里存着上百条业主的降价信息，就在前一天有个业主“急疯了”，把120㎡的房子从176万降到98万元，说只要能出手，赔多少都认。
小李一边滑着手机，一边漫不经心地说：“以前是客户求着业主降价，现在是业主跪着求客户看房，就算这样，成交率还不到去年的零头。”
惠阳淡水的东方铂悦府售楼处的墙上，多年前贴上去的“备案价1.5万/㎡”的海报，现在被“现房8600元/㎡”的红色促销牌盖住，旁边还备注“送车位、免3年物业费”。
退休后住在碧桂园十里银滩的王大爷告诉陆媒，自己每天要坐20分钟公交车去镇上买菜，这个号称“大型滨海商住综合体”的社区，连一个像样的农贸市场都没有，5公里范围内，医院、商超全是空白。
开发商为了自救，开始在景观路上搭建集装箱商铺。结果业主们发现，站在阳台看到的不再是碧海蓝天，而是密密麻麻的商业设施。一位业主哀叹道：“房价跌了也就算了，连最后一点念想都要抢走吗？”
除了生活配套设施不齐全，交通的不便是业主纷纷逃离的另一个重要原因。
在深圳上班的李小姐，在惠州临深片区住了3个月就搬回了深圳的出租屋。她说，自己每天凌晨5点起床赶车，晚上8点才能到家，“住在这里不是过日子，是熬日子”。
曾经被宣传为“宜居新城”的临深片区，入住率不足30%，夜晚漆黑的楼栋里只有零星的灯光，如同一座鬼城。有业主调侃：“这里的路灯比人还多，外卖员都不愿意来，说太阴森。”
还有一个业主们无法回避的问题：靠近大海的海景房都很潮湿，空气湿度大、含盐量高，家具容易发霉损坏，人住久了容易得关节炎，一旦遭遇台风损失就更大。
五六年前，惠州海景房热销时，大批投资者连夜排队抢房，有的甚至不惜借高利贷凑首付。如今折价50%也卖不出去，让众多投资客欲哭无泪。
统计数据显示，现在惠州的二手房挂牌量已突破15万套，房价从今年1月到12月平均下降了大约10%。其中，惠城区的房价，每平米从1万元降至9000元；大亚湾房价从8300元降至7300元；惠阳区房价则是从8200元降至6000元。
自媒体“老李说房”在12月9日的节目中感叹：“广东鹤岗的名号，不是玩笑，是无数人用真金白银堆出来的血泪标签。”